Vai jūs pērkat vai īrējat?

{h1}

Vai mums vajadzētu nopirkt šo māju vai turpināt īrēt? Un kas notiek ar manas sievas izplūdušo mazo cepuri?


Mājas īpašums gadu desmitiem ir bijis Amerikas sapņa stūrakmens, un to daudzi vīrieši gaida kā sava veida rituālu pieaugušo vecumā. Bet vai mājas iegāde ir pareizā izvēle? Vai ir gadījumi, kad patiesībā labāk iznomāt?

Mēs ar Keitu sev uzdevām šos jautājumus pagājušajā gadā, kad mēs pieņēmām lēmumu pāriet no īres uz māju. Zemāk mēs izceļam dažus plusus un mīnusus, kurus mēs apsvērām, izdarot savu izvēli. Cerams, ka tas noderēs tiem no jums, kuri sāk domāt par to, vai māju īpašums jums ir pareizā izvēle.


Plusi un mīnusi īrei

Dzīvoklis ar apaļas gultas ilustrāciju.

Kāpēc es atteiktos no sava kosmosa vecuma dzīvokļa vecpuiša spilventiņa par vietu priekšpilsētā?

Plusi


Elastīgums un mobilitāte. Ja esat jauns, dzīves dizains, reaktīvo ierīču iestatītājs, kuram patīk mainīt atrašanās vietu, piemēram, maināt apakšveļu, nomas noma dod jums iespēju ērti pārvietoties, kad vien vēlaties. Lielākā daļa nomas līgumu ir noslēgti uz gadu, un jūs bieži vien varat vienoties par īsāku, ja tas ir kaut kas jums nepieciešams. Vienīgais, kas jums jādara nomas līguma beigās, ir izkustināt savus sūdus, pārliecināties, ka viss izskatās tīrs, varbūt nomainīt dažas spuldzes un ieslēgt saimnieka atslēgas. Īre ļauj jums būt daudz brīvākam un patīkamākam.



Vairāk ietaupījumu nekā pirkšana (īstermiņā). Ja skatāties uz pirkšanu pret īri no tīri finanšu viedokļa, īre parasti piedāvā vairāk ietaupījumu nekā pirkšana īstermiņā. Atšķirībā no mājas pirkšanas, īrei ir ļoti maz sākotnējo izmaksu un bez pārdošanas izmaksām. Mājas īpašniekam parasti nepieciešami pieci vai vairāk gadi regulāru hipotēkas maksājumu, pirms māju īpašnieks sāk piedāvāt jebkāda veida uzkrājumus. Tātad, ja plānojat uzturēties vietā tikai piecus gadus, iespējams, ietaupīsiet vairāk naudas, īrējot.


Lai redzētu īrēšanas (un pirkšanas ilgtermiņa) ietaupījumu priekšrocības, ņemt apskatīt The Ņujorkas Laiks' lielisks pirkšanas vai nomas kalkulators. Varat mainīt dažādus mainīgos atkarībā no jūsu unikālajiem apstākļiem, lai redzētu, kad īre varētu būt labāka nekā pirkšana.

Samazinātas ikmēneša izmaksas. Īrējot, ikmēneša izmaksas parasti ir tikai īre, komunālie maksājumi un īrnieka apdrošināšana. Salīdzinot ar vidējo vienas ģimenes māju, komunālās izmaksas dzīvoklī parasti ir ievērojami zemākas, tāpat kā īrnieka apdrošināšanas izmaksas salīdzinājumā ar māju īpašnieka apdrošināšanu. Ja paveicas, jūs pat varat saņemt komunālo pakalpojumu izmaksas par īri par samazinātu likmi. Īrējot nav jāmaksā arī īpašuma nodokļi vai asociācijas nodevas. Nu, jums nav jāmaksā tieši. Saimnieki parasti iekasē nodokļus un asociācijas maksas jūsu ikmēneša īres maksā, taču, ja jūs dzīvojat lielā daudzdzīvokļu kompleksā, īpašuma nodokļa izmaksas tiek sadalītas simtiem citu īrnieku, tādējādi samazinot summu, kas jūsu saimniekam jāmaksā jums par īri.


Uzturēšanai nav naudas vai laika. Kad jūs īrējat un kaut kas noiet greizi ar jūsu vietu, jums vienkārši jāpaņem tālrunis un jāzvana saimniekam, lai tas parūpētos. Ja jūs īrējaties daudzdzīvokļu kompleksā, nav zāles pļaušanai, nezāles, kas jāvelk, vai ejas, lai lāpstu. Jūs varat pavadīt vairāk laika, darot lietas, kuras vēlaties darīt, tā vietā, lai pavadītu nedēļas nogales, plosoties pa māju.

Privilēģijas. Daudzi dzīvokļu kompleksi piedāvā dažas jaukas ērtības un privilēģijas, kuras jūs, iespējams, nedabūsiet, ja jums piederētu māja. Mūsu vecajam dzīvoklim bija baseins, kas padarīja nomācošās Oklahomas vasaras zināmā mērā izturamas. Viņiem bija arī kalnu velosipēdi, kurus mēs varējām pārbaudīt un braukt pa tuvējām takām gar Arkanzasas upi. Ak, un viņiem katru dienu priekšējā ofisā bija svaigi cepumi. Tas bija lieliski.


Cons

Nekontrolē īpašumu. Tātad jūs vēlaties piekārt šo ierāmēto gleznu “Suņi spēlē pokeru” savā dzīvoklī? Varētu vēlēties, lai to vispirms izpilda jūsu saimnieks. Dažiem nepatīk, ka īrnieki sienā ieliek caurumus. Vai jūs vēlaties uzlikt grilu uz jūsu iekšpagalma? Labāk vispirms pajautājiet saimniekam. Var būt ugunsbīstamība. Jūsu sieva ir stāvoklī? Apsveicam! Diemžēl jūsu saimnieks neļauj bērnus viņu īpašumos (uztur lietas patīkamas citiem iedzīvotājiem). Labāk sāciet meklēt jaunu vietu. Ja jums nepieder īpašums, jūs atsakāties no kādas brīvības darīt to, ko vēlaties ar savu vietu.


Nav pašu kapitāla. Īre ir neatgriezeniska maksa. Jūs nekad vairs neredzēsiet šo naudu. Arī īstermiņā tas, iespējams, nav liels darījums (sk. Iepriekš), bet tomēr tas ir negaidītas izmaksas.

Gada īres maksas pieaugums pārsniedz inflāciju. Ikreiz, kad beidzas nomas līgums, jūsu saimnieks var brīvi palielināt īpašuma īres maksu. Un viņi parasti to dara. Pirms mājokļa samazināšanās pieaugums parasti atbilda inflācijas līmenim.

Tomēr pēc ASV mājokļa samazināšanās īres maksas pieaugums ir apsteidzis inflācijas līmeni ievērojamā īres pieprasījuma dēļ. 2010. gadā nomas maksas pieauga vidēji par 4,2% (inflācija 2010. gadā bija 3%). Dažās ļoti pieprasītās pilsētās, piemēram, Vašingtonā, īres maksa pieauga par 7%. Analītiķi sagaida, ka īres cenas šogad pieaugs aptuveni par 4,6% un nākamajos divos gados turpinās pieaugt par aptuveni 4%.

Ja jums ir fiksētas likmes hipotēka, jūsu ikmēneša maksājums gadu un gadu paliek nemainīgs.

Maz nodokļu atvieglojumu. Nomas maksājumus nevar norakstīt tāpat kā ar hipotēkas procentiem. Ja jūs vadāt biznesu ārpus sava dzīvokļa vai īres mājas, iespējams, varēsit saņemt mājas biroja atskaitījumu. Tas ir par to.

Klausoties kaimiņus čaka-čaka-ing. Ja jūs īrējat lielā daudzdzīvokļu kompleksā, jūsu privātums ir ierobežots. Sienas šajās vietās bieži ir diezgan plānas. Dzirdot, kā kaimiņi kliedz viens otram vai visu nakti izveido zvēru ar divām mugurām, var būt diezgan nogurdinoši. Un protams jūs jāņem vērā, ka netraucē tos. Tas nozīmē, ka, veicot P90X, jūs nedrīkstat lēkt apkārt kā traks cilvēks, ja jūs dzīvojat otrajā stāvā. Un, ja jums ir kiddos, pastāvīgi atgādiniet viņiem, ka viņi nedara lietas, kas bērniem, protams, patīk izlaist un kliegt, jo tas traucēs kaimiņiem kļūt diezgan veciem, diezgan ātri.

Plusi un mīnusi pirkšanai

Vīnogu raža, kalps, pļaušana, pa, zāliens.

Piezīme sev: apmāciet bērnu pļaut mauriņu man. Viņam jāsāk vilkt savu svaru šeit.

Plusi

Emocionālais gandarījums. Nacionālajās aptaujās starp māju īpašniekiem par to, kāpēc viņi iegādājās māju, emocionālie faktori vienmēr ir galvenie iemesli. Mājas īpašumtiesības ir ietītas tik daudzos emocionālos slāņos. Daudziem cilvēkiem, kuriem pieder māja, viņi jūtas droši; citiem māju īpašumtiesības sniedz neatkarības, lepnuma un piepildījuma sajūtu.

Stabilitāte - finansiāla un citāda. Atšķirībā no īres maksas, kurai ir tendence katru gadu pieaugt, hipotēkas maksājums paliks nemainīgs lielāko daļu aizdevuma darbības laika (pieņemot, ka jums ir fiksētas likmes hipotēka). Īpašumtiesības var arī nodrošināt zināmu emocionālu stabilitāti. Kad es dzīvoju dzīvokļos, es vienmēr jutos it kā nemainīgs un nejūtīgs. Tagad, kad man ir mājas, es sāku justies mazliet iesakņojusies. Un es esmu tādā dzīves posmā, kad man patīk šī sajūta.

Veidojiet pašu kapitālu. Atšķirībā no nomas maksas, veicot ikmēneša hipotēkas maksājumus, jums faktiski ir iespēja vēlreiz redzēt savu naudu. Tas ir tāpēc, ka ar katru maksājumu jūs savās mājās veidojat pašu kapitālu.

Vairāk ietaupījumu nekā īre (ilgtermiņā). Pārbaudiet The New York Times Pirkt vai nomāt kalkulatoru, un jūs redzēsiet, ka, paliekot mājās ilgāk, ietaupījumu priekšrocības ievērojami pārsniedz īres priekšrocības.

Nodokļu atvieglojumi (varbūt). Jūs, iespējams, esat dzirdējuši, kā cilvēki turpina stāstīt par to, kā lielākais pirkuma ieguvums salīdzinājumā ar īri ir nodokļu atvieglojumi. Lai gan noteikti ir taisnība, ka federācijas ļauj no jūsu apliekamajiem ienākumiem katru gadu atņemt to, ko jūs maksājat procentos par hipotēku, kā arī to, ko jūs maksājat īpašuma nodokļos, pastāv iespēja, ka mājas piederēšana jums nodrošinās maz vai nē. nodokļu atvieglojumi.

Lai iegūtu nodokļu priekšrocības, pērkot māju, summai, ko maksājat procentu un īpašuma nodokļos (kā arī visos citos atskaitījumos), jābūt lielākai par standarta atskaitījumu (2011. gadā standarta atskaitījums vientuļajiem iesniegtajiem ir 5800 USD; precētiem kopīgi iesniedzot, tas ir 11 600 USD). Ja jūs pērkat zemu izmaksu māju, pastāv liela iespēja, ka tas, ko jūs maksājat procentu un īpašuma nodokļos, nebūs lielāks par standarta atskaitījumu.

Tāpēc, lai gan ir īpašumtiesības uz mājām, neuzņemieties, ka tās būs tik lielas vai ka jūs pat tās saņemsiet.

Vairāk vietas un izkārtojuma iespējas. Lielākā daļa dzīvokļu atrodas 1-2 guļamistabu diapazonā, un tie ir izvietoti ļoti ekonomiski. Tas ir lieliski, ja esat viens vai pāris, bet, kad jums ir bērns, ir pārsteidzoši, kā vieta, kas kādreiz šķita pieklājīgi ietilpīga, tagad jūtas kā ierobežojoša bedre. Māja (un piemājas dārzs, kas to parasti pavada) dod bērniem iespēju klīst un vecākiem elpot.

Kontrole pār savu īpašumu. Ja vēlaties krāsot sienas zaļā krāsā vai pārvērtiet savu garāžu par frizētavu, dodieties tieši uz priekšu. Jūtieties kā iespēris caurumu sienā? Lai gan tas noteikti ir stulbs, tā ir jūsu prerogatīva. Jums pieder šī vieta.

Cons

Augstas sākotnējās izmaksas. Mājas piederēšanas augstās sākotnējās izmaksas ir viens no lielākajiem faktoriem, kas neļauj jauniešiem kļūt par māju īpašniekiem. Daudziem amerikāņu jauniešiem, kuri jau ir apkrauti ar studentu parādu pilskalniem, ir grūti savākt nepieciešamo skrāpējumu, lai pat domātu par hipotēku.

Pēc hipotēku hipotēkas krīzes kreditori ir ļoti stingri noteikuši, kam viņi aizdod naudu. Paredzams, ka jūsu mājā būs 20% priekšapmaksa. Tas nozīmē, ka par 135 000 ASV dolāru mājām (cenu, kuru esmu redzējis izmetis par mājām jauno mājokļu attīstībā šeit, Oklahomā), jūsu pirmā iemaksa būtu 27 000 ASV dolāru.

Bet jūsu sākotnējās izmaksas neapstājas ar priekšapmaksu. Jums būs jāmaksā arī slēgšanas izmaksas. Mani pāršalca maksu skaits, kas mums bija jāmaksā, kad mēs slēdzām savu māju: aizdevuma pieteikuma maksa, īpašumtiesību apdrošināšana, novērtēšanas maksa, mājas pārbaudes maksa, dokumentu sagatavošanas maksa un valsts ieraksta maksa. Protams, jūs varat samazināt iepriekš samaksāto summu, veicot sarunas ar pārdevēju, lai segtu dažas slēgšanas izmaksas.

Nav ļoti elastīga. Ja jūs plānojat iegādāties māju, pārliecinieties, ka dzīvojat tajā vismaz piecus gadus. Atšķirībā no nomas, no kuras jūs varat izkļūt pēc gada, kad jums pieder māja, jūs esat atbildīgs par tā kopšanu un hipotēkas maksājumu veikšanu, līdz pārdodat to kādam citam. Un mājas pārdošana var būt buger. Mājas var būt tirgū vairākus mēnešus vai pat gadu vai ilgāk, pirms tās tiek pārdotas. Kad jūs mēģināt atrast citu vietu, grūti pārdodama māja var ātri kļūt par albatrosu jūsu kaklā.

Papildu izmaksas. Mājas uzturēšana var būt dārgāka nekā dzīvokļa īre. Piemēram, mūsu komunālie maksājumi ir pieauguši, jo mēs tagad maksājam par dabasgāzi apkurei un ēdiena gatavošanai, kā arī par atkritumu apkalpošanu - kaut kas mums nebija jādara, kad mums bija dzīvoklis. Arī mūsu rēķins par ūdeni ir palielinājies, jo tagad mums ir pagalms un dārzs, kur laist ūdeni.

Papildus tam ir visas pagalma uzturēšanas un remonta izmaksas, par kurām mēs nebijām atbildīgi, kad mums bija dzīvoklis, un tas mani noved pie nākamā punkta ...

Jūs esat atbildīgs par apkopi. Kopš kļūšanas par māju īpašnieku, mans medus darījumu saraksts ir kļuvis garāks. Veids ilgāk. Esmu uzkrājis lietas, kas man jādara visā mājā, un lietas tiek pievienotas katru otro dienu. Jā, ir kāda daļa no manis, piemēram: “Lieliski! Attaisnojums doties pirkt jaunus rīkus un apgūt jaunas pašdarināšanas prasmes! Bet man ir vēl viena daļa, piemēram, 'Cilvēks, ko es nedotu, lai manas nedēļas nogales atgrieztos.' Nenovērtējiet par zemu mājas uzturēšanas laika un naudas izmaksas. Tās var būt būtiskas.

Vai ir kādi citi plusi un mīnusi pirkšanai pret īri? Kāda ir bijusi jūsu pieredze, ja esat bijis žoga abās pusēs? Dalieties savos padomos ar mums komentāros.